иск о взыскании неустойки по дду

В процессе взаимоотношений со строительными компаниями и подрядчиками часто возникают ситуации, когда ими не выполняется условия договора. Невыполнение обязательств, приписанных в документе, нарушение сроков строительства, независимо от обстоятельств и причин, является поводом для взыскания неустойки. Чтобы привлечь подрядчика к ответственности, необходимо составить исковое заявление о взыскании компенсации по договору долевого участия. Оформление документа имеет много нюансов и особенностей. Ошибки и некорректное составление может стать причиной отказа в приеме документов.

Согласно действующему законодательству ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой подрядчик (строительная компания) и заказчик. В документе указано, что каждая сторона имеет обязательства и обязанности. В нем предусмотрена ответственность сторон за нарушение сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.
В большинстве случаев инвесторы рассчитывают на неукоснительное выполнение застройщиками условий договора участия и своевременной сдачи дома. На практике сроки часто затягиваются, а застройщики ссылаются на возникновение непредвиденных обстоятельств. На практике такие ситуации периодически имеют место быть. В связи с этим действующим законодательством предусмотрено право инвестора взыскать неустойку с застройщика.

Несоблюдение срока передачи объекта является не единственной причиной подачи заявления об истребовании выплат по ДДУ.

Другие причины обращения в суд:

• Противозаконное финансирование строительства.
• Аннулирование соглашения по инициативе одной из сторон, либо судом.
• Несоблюдение задокументированных условий: использование строительных и отделочных материалов низкого качества, прекращение поручительства, и другие ситуации, прописанные в законодательстве.

Прежде, чем инвестор обратится в судебную инстанцию, следует направить подрядчику письменно оформленную претензию. В ней предлагается оплатить пеню за нарушение определенных пунктов договора. Чаще всего получатель претензии оставляет ее без внимания. Факт попытки досудебного решения конфликтна будет учтен при вынесении решения.

Инвесторы и дольщики чаще всего решают спорные вопросы в судебном порядке. Основная выгода истца заключается в том, что сумма, которую он может получить, существенно превышает размер компенсации, которую выплачивает ответчик при решении спора в досудебном порядке.

Кроме самой компенсации, истец может потребовать покрыть все финансовые затраты, связанные с невыполнением условий договора исполнителем (оплата услуг юристов, консультантов, пеню или проценты по ипотеке, и др.). В данном случае можно прибегнуть к закону по защите прав потребителей. Он дает право дольщику потребовать возместить моральный ущерб. Он может составить 50% от размера компенсации, которую определит выплатить застройщику судья.

Судебные органы могут рассмотреть спор и взыскать неустойку с застройщика только в том случае, когда правильно и корректно составлено исковое заявление по ДДУ.

На что стоит обратить внимание при заполнении

• В верхней части документа указываются полные сведения обеих сторон. Обязательно полное наименование суда, куда подается иск.
• В самом заявлении четко описать ситуацию, указать, какие пункты соглашения были нарушены ответчиком. В основной части можно сформулировать условия договора так, как они прописаны в документе.
• Допустимо ссылаться на конкретные законодательные акты и нормативные документы.
• Следующая часть заявления – претензии к ответчику. При составлении требований нужно учесть, что при одобрении суд решит взыскать только ту сумму, которая указана в иске. Следовательно, очень важно правильно произвести расчет размера неустойки.
• В последней части истец перечисляет перечень прилагаемых бумаг.

Заявитель обязательно должен прописать в иске прошение о возмещении морального ущерба. Желательно приложить документальное доказательство. В качестве такового можно использовать чеки о покупке лекарственных средств, и т.д.

Иск о компенсации по ДДУ предполагает подачу заявления, к которому прилагается перечень бумаг.

1. 1. Копия договора истца с подрядчиком.
2. 2. Документальное доказательство оплаты истцом услуг ответчика.
3. 3. Копия соглашения переуступки.
4. 4. Претензионное уведомление, которое дольщик отправлял застройщику, или его копия.
5. 5. Документальное доказательство финансовых затрат дольщика (кредитный договор, платежки).
6. 6. Все бумаги, обращения, письменные уведомления, и т.д., которые могут повлиять на решение суда.
7. 7. Иск о прошении взыскать неустойку с застройщика в 2-х экземплярах.

В соглашении, заключенном сторонами четко указывается срок постройки и дата сдачи объекта. В том случае, если исполнитель не смог уложиться в указанный срок, он обязан согласно действующему законодательству уведомить об этом дольщика. Если новые сроки сдачи объекта не были согласованы сторонами, пеня начисляется со следующего дня, который следует за днем, указанным в договоре.

В судебной практике часто встречаются договоры, которые позволяют застройщику самостоятельно корректировать срок сдачи. Однако такие изменения не имеют законной силы, и на решение суда не влияют. В данном случае пеня будет начислена в соответствие со всеми требованиями закона.

Пример расчета неустойки представлен в таблице.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подача искового требования не предполагает отплаты пошлины истцом, его сумма выплаты по нему не превышает 1 000 000 рублей. Если сумма выплаты больше, истец должен оплатить госпошлину.

Суд рассматривает иск и выносит решение, опираясь не только на доказательства и факты, представленные заявителем. Законом предоставляется право ответчика аргументировать несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Он может обратиться в суд со встречным заявлением об уменьшении размера выплаты.

Дольщик имеет право подать исковое требование о взыскании денежных средств с застройщика в суд:

• по адресу регистрации строительной компании;
• по адресу строительства объекта;
• по адресу своего проживания.

Большинство заявителей выбирают тот суд, который расположен к ним ближе всего. Однако прежде, чем обратиться туда, необходимо проанализировать практику ведения подобных дел. Стоит обратить внимание на то, что решение об уменьшении размера выплат по закону возложено на судью. В большинстве случаев суды учитывают пожелание ответчика, если он привел веские доводы в свою пользу.

Так как самостоятельно сложно проанализировать подобную статистику и сделать вывод, рекомендуется воспользоваться услугами юрисконсульта.
Исковое заявление о неустойке по ДДУ может подать каждый дольщик, который столкнулся с нарушением застройщиком условий соглашения. Очень важно правильно, грамотно его заполнить и собрать все необходимые бумаги. Если заявитель не имеет опыта, лучше воспользоваться юридическими услугами при составлении искового требования.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Остановимся в нашей статье на вопросах, волнующих людей, ставших участниками долевого строительства, обманутых строительной компаний, не сдавшей своевременно объект и расскажем, как взыскать неустойку с застройщика.

Заключая договор, вкладывая свои деньги в строительство, человек, предполагает в оговоренный срок получить заветное жилье.

К сожалению, порой в силу объективных обстоятельств, а чаще из-за недобросовестности застройщика эти сроки не соблюдаются.

Как правило, при заключении договора прописывают ответственность сторон за нарушение или недобросовестное выполнение взятых обязательств.

Даже если вы не уделили должного внимания, подписывая соглашение с застройщиком, что отсутствуют пункты, предусматривающие его ответственность в случае нарушения сроков, когда объект должен быть передан вам после подписания соответствующего акта, не отчаивайтесь.

ВНИМАНИЕ. Вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, причем, как юридических, так и физических лиц регулируются нормами ФЗ № 214, действующего сегодня с последующими внесенными в него изменениями и дополнениями, в последней редакции от 31декабря 2020 года.

Если вы никогда не сталкивались с необходимостью защитить свои права, обратитесь к квалифицированному юристу, помощь которого будет не лишней. Защищать ваши права и законные интересы юрист может по доверенности. В обязанности юриста строительной организации входит обязанность составить договор долевого участия при покупке квартиры.

В соответствии со вторым пунктом ст. 6 вышеупомянутого закона, при нарушении компанией, выступающей в качестве застройщика договорных сроков передачи готового объекта участнику, вкладывающему средства в строительство, обязаны компенсировать неустойку. Сумма, положенная к выплате составляет 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком страны за весь период просрочки (включая выходные, праздничные, признанные в России нерабочими дни).

Если речь идет о физическом лице, заключившим ДДУ, размер пени увеличивается в два раза.

Как произвести расчет пени?

Видео (кликните для воспроизведения).

Посчитать самостоятельно сумму, какую вам должен возместить застройщик не составит труда.

Игорь Соколов

Юрист с 11 летним стажем работы и профильным образованием.