приостановление регистрации права собственности

Самое важное на тему: "приостановление регистрации права собственности" с комментариями профессионалов своего дела. Все вопросы вы можете задать в комментариях.

Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев.
Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно. Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний, и что предлагается совершить заявителю. В соответствии с п.9 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. После поступления ответа на указанный запрос при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.
На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в рубрике "Электронные услуги и сервисы" — "Сервисы" — "Проверка исполнения запроса (заявления)" заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в расписке в получении документов) и нажать на кнопку "проверить". Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Контакты

350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Причины приостановки или отказа в регистрации прав на объект недвижимости в Росреестре

Не нужно спешить расставаться со своими деньгами, оплачивая покупку новой жилплощади. Сделка завершается не в момент расчёта, а после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. В осуществлении этой процедуры иногда отказывают или приостанавливают её на некоторое время. Происходит это по нескольким причинам.

  1. Несоответствие документации предъявляемым требованиям.
    Например, в тексте договора отсутствуют необходимые сведения или условия. К таковым относятся данные о лицах, продолжающих пользоваться жильём после его продажи:
    — зарегистрированные здесь жильцы, которые отказались от приватизации, хотя имели такое право. Кстати, такие «отказники» могут причинить немало хлопот покупателю, если в будущем захотят воспользоваться своим правом на проживание – суд всегда будет на их стороне;
    — не достигшие совершеннолетия лица, лишившиеся родительской опеки;
    — осужденные, отбывающие срок в местах лишения свободы;
    — если жильё было зарегистрировано как долевая собственность, то необходимо согласие всех дольщиков.
    Все они должны быть перечислены в договоре о купле-продаже. Если таковых нет, это тоже необходимо указать.
  2. Неправильно оформлена доверенность на представителя.
    Остановить регистрацию могут из-за доверенности, составленной не по правилам. В ней зачастую не прописаны полномочия представителя на совершение регистрации.
  3. На регистрацию предоставлены не все необходимые документы.
    Регистрировать не будут до тех пор, пока стороны не предоставят всего комплекта документации. Часто забывают про свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Надо помнить, что сделка с участием несовершеннолетних обязательно должна быть оформлена с участием нотариуса. Об этом часто забывают и покупатель, и продавец. Точный перечень того, что понадобится в конкретной ситуации, можно выяснить на сайте rosreestr.gov.ru.
  4. Не произведена уплата госпошлины.
    Если нет квитанции, подтверждающей оплату пошлины, заявку даже не станут рассматривать. Таким же образом поступят в случае, когда госпошлина оплачена не полностью. Средства, уже переведённые государству, можно возвратить, подав соответствующее заявление.
  5. На объект недвижимости наложены обременения.
    Лежащее на квартире обременение или её арест тоже являются основанием для отказа. Перед заключением договорённости стоит заказать выписку из ЕГРН. В ней наложенное бремя будет указано. Вопрос только в том, насколько актуальна эта информация. Ведь обременение может быть наложено через день – два после получения документа. Тогда нелегитимность сделки выяснится лишь при обращении в Росреестр, сотрудники которого, конечно, не станут регистрировать переход права собственности.
  6. Отсутствие необходимых сведений в Росреестре.
    Приостановка порой никак не связана с действиями участников сделки и происходит по не зависящим от них причинам. В Росреестр не вовремя поступили сведения из смежных ведомств. Закрепляя изменения, служащие сами запрашивают информацию в тех учреждениях, с которыми взаимодействуют. Бывает, что эти органы не успевают предоставить запрошенные данные, и процесс приостанавливается. После поступления материалов он возобновится.
  7. Несоответствие данных в предоставленных на регистрацию документах и информации, содержащейся в ЕГРН.
    Несовпадение содержания предъявленных документов и сведений, содержащихся в регистрационной базе. К примеру, при оформлении на нового хозяина земельного участка выясняется, что его границы определены неверно, заходят на соседнее владение или включают в себя муниципальную территорию.
Читайте так же:  когда выдают больничный по беременности и родам

Приостановив регистрацию, Росреестр уведомляет продавца и покупателя об этом. Извещение отправляют по электронному адресу (если он был указан) или передают через МФЦ (если заявление было подано через него). Регистратор вправе сообщить эту неприятную новость, просто позвонив по телефону. В уведомлении обязательно указаны причины остановки процедуры и действия, необходимые для их устранения. На это даётся трёхмесячный срок. Но регистрацию возобновят раньше, если основания для её заморозки исчезнут.
Вовсе отказываются регистрировать право на приобретённую недвижимость в том случае, если отведённое время истекло, а препятствия так и не устранены. При отказе уплаченную пошлину не возвращают. Поэтому специалисты советуют очень внимательно отнестись к подготовке подаваемых в ЕГРН бумаг. Наилучший вариант – привлечение к этой работе опытного профессионала-юриста.
Следует предварительно ознакомиться с предлагаемыми механизмами расчёта между сторонами, чтобы быть уверенным, что финансовые интересы обеих будут соблюдены, даже если регистрация приостановится.

Основные причины приостановления государственной регистрации права собственности

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч.5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Видео удалено.
Читайте так же:  расторжение договора поставки по инициативе покупателя
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия.
Причины приостановления регламентированы статьей 26. Закона о регистрации «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав».
Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.
Подача неполного пакета документов
Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок, в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости, находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.
Специалист МФЦ обязан принять документы независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список. Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке. Обнаружение в поданных документах ошибок Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли-продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.
Двойная продажа
Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.
Обратите внимание! Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов. Приостановка по инициативе одной из сторон сделки Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде.
Судебные разбирательства в отношении объекта
Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например, вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается. При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.
Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности.
Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.
Смерть продавца
Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым. Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят.
Причины, по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично. Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте подробнее. В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если: в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий; сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства; может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг. В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц. Обратите внимание! Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Читайте так же:  заявление в полицию о ложном доносе образец
приостановление регистрации права собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here