соглашения об установлении сервитута

Самое важное на тему: "порядок установления сервитута" с комментариями профессионалов своего дела. Все вопросы вы можете задать в комментариях.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен. При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке. Основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы:
заявление на государственную регистрацию;
документ-основание для установления сервитута.
При представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Размер госпошлины составляет: 1500 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица. Сервитут считается действительным с момента его регистрации, устанавливается как на бессрочный период, так и на определенный срок. Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Читайте так же:  срок обжалования действий должностных лиц

Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка (срочный, безвозмездный), заключаемого между юридическими лицами

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка № , прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до « » 2021 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

Читайте так же:  ст 325 ук рф состав преступления

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Договор об установлении земельного сервитута пример, образец, шаблон

Государственное предприятие ________________________, именуемое в дальнейшем Землепользователь, в лице Директора __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________, именуемая в дальнейшем Обладатель сервитута, в лице ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора.

1.1. Землепользователь предоставляет Обладателю сервитута право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Участок, на котором устанавливается сервитут, расположен по адресу: _______________ и принадлежит Землепользователю на праве постоянного пользования.

1.3. Обладателю сервитута принадлежит на праве постоянного пользования соседний земельный участок, расположенный по адресу: ____________

1.4. Целевое назначение земельного участка, на котором устанавливается сервитут, земли морского транспорта.

1.5. Площадь сервитута составляет 0,3944 га.

1.6. Границы сервитута показаны на прилагаемом к настоящему Договору Приложении к акту установления границ зон действия земельного сервитута с отражением границ установления зон действия земельного сервитута, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Читайте так же:  как получить справку о доходах в фсс

1.7. Сервитут установлен для обеспечения прохода и проезда через земельный участок.

2. Права и обязанности Землепользователя.

2.1. Землепользователь имеет право:

— беспрепятственного доступа на земельный участок, относительно которого установлен сервитут;

— требовать от Обладателя сервитута использования земельного участка в соответствии с целями установления сервитута, обеспечения экологической безопасности, соблюдения требований земельного, природоохранного законодательства;

— требовать от Обладателя сервитута своевременного внесения платы за установление сервитута;

— требовать от Обладателя сервитута возмещения убытков, причиненных установлением сервитута или ухудшением состояния земельного участка;

— обращаться в суд с заявлением об отмене сервитута вследствие неправомерных действий Обладателя сервитута, прекращения оснований для установления сервитута, невозможности использовать земельный участок по целевому назначению вследствие установления на нем сервитута.

2.2. Землепользователь обязан:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— передать для пользования часть земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, в пятидневный срок после государственной регистрации настоящего Договора;

— не совершать препятствий Обладателю сервитута в использовании части земельного участка, относительно которой установлен сервитут, в соответствии с целями сервитута.

3. Права и обязанности Обладателя сервитута.

3.1. Обладатель сервитута имеет право:

— использовать часть земельного участка, относительно которого установлен сервитут, в соответствии с целями и условиями сервитута;

— требовать от Землепользователя устранения препятствий по использованию части земельного участка, относительно которого установлен сервитут;

— по согласованию с Землепользователем пользоваться инженерными коммуникациями, расположенными на части земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут.

3.2. Обладатель сервитута обязан:

— нести затраты, связанные с оформлением и регистрацией договора;

— придерживаться правил добрососедства, установленных Земельным кодексом Украины;

— беспрепятственно допускать Землепользователя на земельный участок, относительно которого установлен сервитут;

Читайте так же:  как пишется врио в документах

— не совершать действий, которые могут привести к ухудшению качественных характеристик и экологического состояния части земельного участка, относительно которого установлен сервитут;

— возместить Землепользователю убытки, связанные с ухудшением состояния земли в результате своей деятельности;

— использовать земельный участок в соответствии с целями установления сервитута;

— своевременно уплачивать плату за установление сервитута согласно настоящему договору.

4. Срок действия Договора (земельного сервитута).

4.1. Сервитутное землепользование является бессрочным.

4.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение всего срока действия государственного акта на право постоянного пользования, выданного Землепользователю.

5. Плата за установление земельного сервитута.

5.1. За сервитутное землепользование Обладателем сервитута вносится оплата в размере 1 (одна) гривна в месяц на счет ____________________________ ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

5.2. Размер платы пересматривается по соглашению сторон один раз в год в случае изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

6. Прекращение действия земельного сервитута.

6.1. Действие земельного сервитута прекращается в случае:

— истечения срока, на который он был установлен;

— объединения в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

— отказа обладателя сервитута;

— решения суда об отмене земельного сервитута;

— не использования земельного сервитута в течение трех лет;

— по соглашению сторон, о чем составляется дополнительное соглашение.

7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и настоящим договором.

7.2. Сторона, нарушившая обязательства, освобождается от ответственности. Если она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

Читайте так же:  формы собственности гк рф

7.3. В случае не внесения платы за установление сервитута в сроки, определенные настоящим Договором, взимается пеня в размере двух учетных ставок НБУ за каждый день просрочки.

8.Особые условия.

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае отсутствия согласия – в судебном порядке.

8.2. Действие земельного сервитута сохраняется в случае, если право на земельный участок, относительно которого установлен земельный сервитут, перешло к другому лицу.

8.3. Данный земельный сервитут не может быть предметом купли продажи, залога и не может передаваться любым другим способом Обладателем сервитута.

8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору вносятся в письменной форме с согласия сторон, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.5. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Землепользователя, второй – у Обладателя сервитута, третий – в органе, осуществившем его государственную регистрацию.

8.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

— акт установления границ зон действия земельного сервитута на местности;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— приложение к акту установления границ зон действия земельного сервитута с отражением границ установления зон действия земельного сервитута.

соглашения об установлении сервитута
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here